কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ

সুচিপত্র:

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ
কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ

ভিডিও: কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ

ভিডিও: কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ
ভিডিও: ফ্ল্যাট কেনার আগে যে বিষয়গুলো জানা প্রয়োজন !! 2024, মার্চ
Anonim

কোনও অ্যাপার্টমেন্টের অংশীদারিত্বের দর কষাকষির যে কোনও বিষয় যেমন মূল্যায়ন করা দরকার। তবে নিয়ম "পর্যাপ্ত দাম - সফল বিক্রয়" শেয়ারের সাথে লেনদেনের ক্ষেত্রে সর্বদা প্রযোজ্য না। রিয়েল এস্টেটের বাজারে এই জাতীয় লেনদেনের সুনির্দিষ্ট কারণে এটি হয়। একটি শেয়ারের দাম প্রায়শই সাধারণ বুদ্ধি দ্বারা নির্ধারিত হয় না, তবে পরিস্থিতিতে, যা বিক্রয়কারী এবং শেয়ারের ক্রেতাদের দ্বারা জিম্মি হয়ে থাকে।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ
কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অংশ ভাগ নির্ধারণ

এটা জরুরি

  • - সম্পত্তি অধিকারের রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র,
  • - বিটিআই থেকে একটি নিষ্কাশনের অনুলিপি,
  • - মালিকের পাসপোর্ট।

নির্দেশনা

ধাপ 1

অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত মালিককে এটি পুরোপুরি বিক্রি করতে এবং অর্থ ভাগ করে নেওয়ার জন্য প্ররোচিত করার চেষ্টা করুন। এক্ষেত্রে শেয়ারের দাম অ্যাপার্টমেন্টের মোট ব্যয়ের অনুপাতে গণনা করা হবে। এটি শেয়ারের মালিকের পক্ষে সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প।

ধাপ ২

সহ-মালিকরা যদি পুরো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিরুদ্ধে থাকে তবে আপনার অংশটি মমতার সাথে মুক্তির বিষয়ে তাদের সাথে একমত হওয়ার চেষ্টা করুন। যদি শেয়ারটি পুরো অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাগুলির পরবর্তী উত্থানের সাথে সহ-মালিকদের দ্বারা খালাস করা হয়, তবে এই ক্ষেত্রে অংশটির মূল্য কার্যত অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্যের সংশ্লিষ্ট অংশের সমান। স্বজনরা সামান্য দামের সামঞ্জস্যের সাথে সম্মত হতে পারে (নীচে বা wardর্ধ্বমুখী, একটি কিস্তি পরিকল্পনার সম্ভাবনা)।

ধাপ 3

আপনি যদি রাজি না হন তবে কোনও আইনজীবির সাথে যোগাযোগ করুন। এটি ইক্যুইটি লেনদেনে বিশেষী একজন রিয়েলটর বা পেশাদার মূল্যায়নকারী হতে পারে। বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেটের বাজারে অনুরূপ প্রস্তাবের ভিত্তিতে শেয়ারটি সংশোধনমূলক সংশোধনী গ্রহণের ভিত্তিতে শেয়ারটি অনুমান করতে সক্ষম হবেন। শেয়ার বাজারে শেয়ারের মূল্য নির্ধারণের জন্য এমন সূত্র রয়েছে: (আচ্ছা * ডি: ২) * কে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য ভাল, ডি ভাগের আকার, কে প্যারামিটার অ্যাকাউন্টিং ফ্যাক্টর প্যারামিটার অ্যাকাউন্টিং ফ্যাক্টরটি অনেকগুলি উপাদান থেকে গণনা করা হয় যেমন অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল, সংখ্যা কক্ষ, শেয়ারের আকার, অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশের ক্ষমতা, লেনদেনের জরুরিতা, অ্যাপার্টমেন্টে debtsণ এবং সমস্যাগুলি, মালিকদের সংখ্যা, নাবালিকাদের বাসস্থান ইত্যাদি

পদক্ষেপ 4

যদি আপনি অর্থ সঞ্চয় করার সিদ্ধান্ত নেন এবং এটি নিজেই করেন, তবে মনে রাখবেন যে তৃতীয় পক্ষগুলি (সহ-মালিক নয়) দ্বারা খালাস করা শেয়ারের দাম বাজার মূল্যের চেয়ে কমপক্ষে তৃতীয়াংশ কম হবে। শেয়ার বিক্রির আগে মালিকদের মধ্যে একটি চুক্তির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করার পদ্ধতি নির্ধারণ করার চেষ্টা করুন, বা আদালতে অংশটি নির্দিষ্ট অংশে (একটি নির্দিষ্ট কক্ষের আকারে) বরাদ্দ দেওয়ার জন্য করুন। শেয়ারটি মূল্যায়ন করার ক্ষেত্রে এই ফ্যাক্টরটি অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ।

পদক্ষেপ 5

যদি এই জাতীয় পদ্ধতি নির্ধারণ করা হয় (উদাহরণস্বরূপ, 3-রুমের অ্যাপার্টমেন্টে share অংশের মালিকের জন্য, এটি সম্পূর্ণরূপে এক ঘর হতে পারে এবং সাধারণ অঞ্চলের অংশ হতে পারে), তবে শেয়ারটি বিক্রি করা হবে এই ঘরের বাজার মূল্য। বিশেষায়িত প্রকাশনাগুলিতে অনুরূপ অফারের জন্য বাজার অধ্যয়ন করে আপনি নিজের ঘরটি মূল্যায়ন করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান, মেঝে, বাড়ির ধরণ, বিন্যাস, ঘরের আকার, শর্ত, নিখরচায় প্রবেশের সম্ভাবনা এবং প্রতিবেশী ইত্যাদি here

পদক্ষেপ 6

যদি ব্যবহারের ক্রমটি সংজ্ঞায়িত না করা হয় তবে এ জাতীয় সুযোগ রয়েছে, ক্ষুদ্রতম ঘরের দামের দিকে মনোনিবেশ করুন, আরও 30-40% হ্রাস পেয়েছে (ভবিষ্যতের মালিকের এই অর্ডার নির্ধারণের জন্য ব্যয়ের কারণে) যদি ধরণের একটি ঘর নির্বাচন করা অসম্ভব (উদাহরণস্বরূপ, 1 ঘরের অ্যাপার্টমেন্টে অংশের 1/8 অংশ), তবে এর দাম বাজার মূল্যের চেয়ে দশগুণ কম হতে পারে।

প্রস্তাবিত: