আমানত অ্যাপার্টমেন্টের ডাউন পেমেন্ট, যা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মূল লেনদেন সম্পন্ন করার উদ্দেশ্যগুলির গুরুত্বের বিষয়টি নিশ্চিত করে। প্রাথমিক চুক্তির মাধ্যমে আমানতের পরিমাণ আঁকতে পারে, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আমানত একটি নিয়মিত রসিদ দিয়ে টানা হয়, যা লেনদেন থেকে একটি পক্ষকে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে সমস্ত শর্তকে নির্দেশ করে।
এটা জরুরি
- - ক্রয় ও বিক্রয়ের প্রাথমিক চুক্তি, একটি নোটারী দ্বারা আঁকা;
- - বিক্রেতা এবং ক্রেতার পাসপোর্ট;
- - অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার শংসাপত্র;
- - ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট থেকে একটি নির্যাস এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনার একটি অনুলিপি।
নির্দেশনা
ধাপ 1
আপনি যদি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্সি ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন এবং নিশ্চিত হতে চান যে মালিক এটি অন্যের কাছে বিক্রি করবেন না, যখন আপনি মূল পরিমাণ সংগ্রহ করেন এবং সমস্ত নথিপত্র সম্পূর্ণ করেন, তবে আপনি আমানত দেন। আসলে, এটি অর্জিত সম্পত্তির জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান।
ধাপ ২
আমানত ইস্যু করার নিরাপদতম উপায় হ'ল একটি নোটির সাথে যোগাযোগ করা এবং একটি প্রাথমিক বিক্রয় এবং ক্রয়ের চুক্তি সম্পাদন করা। এটি মূল চুক্তির সমস্ত বিধি অনুসারে আঁকা এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 অনুচ্ছেদ দ্বারা পরিচালিত হয়। তবে আপনার জানা উচিত যে বিক্রয়ের প্রাথমিক এবং মূল চুক্তি একটি চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 454 অনুচ্ছেদ) শেষ করার প্রতিশ্রুতি, এবং একটি প্রতিশ্রুতি পূর্ণতা মানে না। রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির অধিকারগুলি কেবলমাত্র আপনাকে লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের পরে স্থানান্তরিত হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 433 অনুচ্ছেদ, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 131, ফেডারেল আইন 122-এফ 3)। সুতরাং, একটি প্রাথমিক নোটারিয়াল চুক্তি থাকা সত্ত্বেও, আপনি লেনদেনটি ঘটবে যে 100% নিশ্চিত হতে পারবেন না এবং বিক্রেতা এমন সম্মানিত ব্যক্তি হবেন যে তিনি তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করবেন।
ধাপ 3
রিয়েল এস্টেট এজেন্সি থেকে পেশাদাররা অগ্রিম আমানতের সাথে জড়িত না হওয়া পছন্দ করে এবং অবিলম্বে বিক্রয়ের মূল চুক্তিটি সন্ধান করার পরামর্শ দেয় এবং তাত্ক্ষণিকভাবে এফইউজিআরটিএসের সাথে লেনদেনের নিবন্ধকরণের পদ্ধতিটি সম্পাদন করার পরামর্শ দেয়।
পদক্ষেপ 4
তবে আপনি যদি তবুও কোনও আমানত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে এটি একটি নোটির সাথে প্রাথমিক চুক্তি সহ আঁকুন। কেবলমাত্র একটি নোটারী নির্ভরযোগ্যভাবে সাক্ষ্য দিতে পারবেন যে আমানতটি প্রাপ্ত ব্যক্তিটি বুদ্ধিমান, দক্ষ, দৃ sound় মন এবং দৃ memory় স্মৃতির (1993 সালের নোটারি সম্পর্কিত রাশিয়ান আইনের ভিত্তি) ছিলেন।
পদক্ষেপ 5
আপনি যদি রসিদ আকারে আমানত জারি করেন তবে ভবিষ্যতে যদি বিক্রেতা বিক্রয়কেন্দ্র অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে অস্বীকার করে এবং আপনাকে টাকা ফেরত না দেয় তবে আপনার অনেক সমস্যা হবে। যেহেতু বিক্রেতার আত্মীয়স্বজনরা কোনও নরকোলজিকাল ডিসপেনসারি বা সাইকিয়াট্রিক ক্লিনিকের একটি শংসাপত্র উপস্থাপন করতে পারবেন এবং আপনি প্রমাণ করতে পারবেন না যে আপনি যথেষ্ট পরিমাণে সুস্থ ব্যক্তির কাছ থেকে অর্থ দিয়েছেন এবং একটি প্রাপ্তি পেয়েছিলেন an এমনকি প্রাপ্তিতে 10 সাক্ষীর প্রয়োজনীয় ও স্বাক্ষর রয়েছে।