যৌথভাবে কোনও বাড়িতে বা এমনকি অনেকগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে রিয়েল এস্টেটের একটি জটিল ব্যবস্থাপনার জন্য, বাড়ির মালিকদের সমিতি (এইচওএ) তৈরি করা যেতে পারে। যৌথ ঘর পরিচালনার এই ফর্মটি বিল্ডিংয়ের কার্যকর পরিচালনা এবং সংস্থানসমূহের যৌক্তিক ব্যবহারের অনুমতি দেয়। অংশীদারিত্ব তৈরির কিছু নির্দিষ্ট প্রস্তুতিমূলক কাজ অবশ্যই করা উচিত।
প্রয়োজনীয়
"রাশিয়ান ফেডারেশনের আবাসন কোড" তারিখ 29 ডিসেম্বর, 2004 নং 188-এফজেড (18 জুলাই, 2011-এ সংশোধিত হিসাবে)।
নির্দেশনা
ধাপ 1
যে আঞ্চলিক সীমানার মধ্যে আপনি কোনও বাড়ির মালিকদের সংগঠনের পরিকল্পনা করছেন তা নির্ধারণ করুন। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে তৈরি করা যেতে পারে বা একই জমি প্লটের উপর অবস্থিত এবং সাধারণ ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলি, পাশাপাশি অন্যান্য অবকাঠামোগত উপাদানগুলির সাথে সংযুক্ত বেশ কয়েকটি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
ধাপ ২
সাংগঠনিক সমস্যাগুলি মোকাবেলা করার জন্য একটি উদ্যোগ গ্রুপকে সংগঠিত করুন। এই গোষ্ঠীতে বাড়ির সবচেয়ে সামাজিকভাবে সক্রিয় বাসিন্দাদের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে; এগুলির একটিরও সাংগঠনিক কাজের অভিজ্ঞতা এবং আইনশাসন ও সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে কমপক্ষে প্রাথমিক জ্ঞান থাকতে হবে, যদিও এটি পূর্বশর্ত নয়।
ধাপ 3
উদ্যোগ গোষ্ঠীর সদস্যদের সাথে একত্রে বাড়ির চত্বরের মালিকদের প্রাথমিক তথ্য সংগ্রহ করুন। এটি করার সবচেয়ে সহজ উপায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি পরিদর্শন করা এবং বাসিন্দাদের সাক্ষাত্কার দেওয়া। তথ্য সংগ্রহের উদ্দেশ্য মানুষকে ব্যাখ্যা কর; এটি কেবল জরিপের বিষয়ের প্রতি আরও উদার মনোভাব অর্জনই সম্ভব করবে না, যারা তাদের গুণাবলী অনুসারে অংশীদারিত্বের আয়োজনে ব্যবহারিক সহায়তা দিতে পেরেছিল তাদেরও চিহ্নিত করা সম্ভব হবে।
পদক্ষেপ 4
বাড়ির মালিকদের সাধারণ সভার জন্য পুরোপুরি প্রস্তুত করুন। কে সভার নেতৃত্ব দেবেন তা নির্ধারণ করুন, কোনও নির্দিষ্ট বিষয়ে বক্তাদের মনোনীত করুন। নাগরিকদের অবশ্যই থাকতে পারে এমন সম্ভাব্য প্রশ্নের একটি তালিকা প্রস্তুত করুন, পাশাপাশি এই প্রশ্নের উত্তরও দিন। আপনাকে অবশ্যই পরিষ্কারভাবে জেনে নিতে হবে যে সভার উদ্দেশ্য কী এবং এর সমাধানগুলির জন্য কী বিকল্পগুলি উপলভ্য।
পদক্ষেপ 5
বাড়ির প্রবেশপথগুলিতে নোটিশগুলি সভাটির সভা, কার্যসূচি, স্থান এবং এর অধিবেশনটির সময় নির্দেশ করে। যদি কোনও প্রযুক্তিগত সম্ভাবনা থাকে তবে প্রতিটি মালিকের কাছে পৃথকভাবে ভবিষ্যতের বৈঠকের তথ্য আনুন। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি ভাগ করে নেওয়া মালিকানাতে থাকে তবে প্রত্যেকের মালিকের সাথে মিলনের বিজ্ঞপ্তিটি সরবরাহ করুন। যদি ভবনে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ থাকে তবে তাদের মালিকদের কাছে সভার একটি নোটিশ পাঠাতে ভুলবেন না।
পদক্ষেপ 6
একটি সাধারণ সাংগঠনিক সভা করুন। এটি সভাপতিত্ব করেন একটি চেয়ারম্যান সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটে নির্বাচিত। বিবেচনাধীন বিষয়গুলির একটি রেকর্ড হিসাবে বিশদ সহ একটি প্রোটোকল বজায় রাখুন। পৃথক ইস্যুতে সিদ্ধান্ত এবং অংশীদারি তৈরির বিষয়ে একটি সাধারণ সিদ্ধান্ত উপস্থিত এবং তাদের পৃথক প্রোটোকলে আঁকা সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটের মাধ্যমে নেওয়া হয়। সিদ্ধান্তটির বৈধতার জন্য, সভায় আবাসিক ভবনের অন্তর্ভুক্ত প্রাঙ্গণের কমপক্ষে অর্ধেক মালিক উপস্থিত হওয়া প্রয়োজন।
পদক্ষেপ 7
যদি এইচওএ তৈরির বিষয়ে কোনও ইতিবাচক সিদ্ধান্ত গৃহীত হয়, একই সভায়, এর সনদ, বোর্ডের গঠন এবং নিরীক্ষা কমিশন অনুমোদিত করুন। অবশ্যই, আগে থেকেই উপাদানগুলির নথিগুলির বেশ কয়েকটি সংস্করণ প্রস্তুত করার পরামর্শ দেওয়া হয়, এবং প্রয়োজনে সভার সময় এগুলি সংশোধন করুন। যদি, সনদ এবং পরিচালনা কমিটির গঠনের অনুমোদনের সময়, বৈপরীত্যগুলি কাটিয়ে উঠতে অসুবিধা দেখা দেয়, তবে দলটির অনুমোদনের জন্য উদ্যোগী দলটির কাছে উপকরণ প্রস্তুতির ভার অর্পণ করে, দ্বিতীয় দফতরটি নিয়োগ করুন।
পদক্ষেপ 8
অংশীদারিত্ব তৈরির সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে প্রয়োজনীয় নথিগুলির প্যাকেজটি পূরণ করুন এবং এইচওএ নিবন্ধনের জন্য ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিন।নথিগুলির প্যাকেজে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের জন্য একটি আবেদন, অংশীদারি তৈরির সিদ্ধান্তের মূল, সনদের দুটি কপি, নিবন্ধন ফি প্রদানের জন্য একটি রসিদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
পদক্ষেপ 9
এইচওএর নিবন্ধকরণ শেষ করার পরে, একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলুন এবং স্থানান্তর করার জন্য বাড়ির প্রাক্তন সম্পদধারীর অংশীদারিত্বের বিষয়ে তথ্য সরবরাহ করুন। এইচওএর পরিচালনায় বাড়ির স্থানান্তর একটি কমিশন দ্বারা পরিচালিত হয়, যেখানে স্থানীয় নির্বাহী শক্তি এবং অংশীদারিত্বের পরিচালনা সংস্থার প্রতিনিধিরা অংশ নেন। হস্তান্তর ও গ্রহণযোগ্যতা শেষে বোর্ড বিল্ডিংয়ের জন্য সংশ্লিষ্ট আইন এবং প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন গ্রহণ করে।
